De seguida, procedemos à medição dos níveis de humidade com recurso a um scan de humidade, equipamento capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade em diferentes materiais.

Nas leituras efetuadas, não foram registados valores elevados nas zonas do lavatório e da sanita. No entanto, junto ao teto sobre a banheira e próximo da grelha de ventilação da coluna técnica, os níveis revelaram-se significativamente elevados.

Paralelamente, realizámos uma análise térmica com câmara de alta precisão. As imagens térmicas confirmaram anomalias concentradas na zona da banheira e na envolvente da grelha de ventilação. Além disso, a inspeção com luz UV permitiu verificar que as infiltrações estavam confinadas a uma área bastante específica.

Deste modo, a pesquisa de avaria não destrutiva indicou que a origem da infiltração estaria localizada na instalação sanitária da fração superior.

Posteriormente, deslocámo-nos à fração 6 esquerdo para realizar uma inspeção técnica de infiltrações na zona da base de duche, localizada imediatamente acima da área afetada.

Numa primeira fase, iniciámos a vídeo-inspeção da tubagem de esgoto da base de duche. Contudo, devido ao elevado nível de sujidade acumulada, foi necessário efetuar previamente uma limpeza da tubagem.

Após a limpeza, introduzimos uma câmara de inspeção pela válvula da base de duche. Embora não tenham sido identificadas ruturas visíveis, verificou-se a existência de um tubo flexível corrugado branco em polipropileno, solução inadequada para instalações permanentes de drenagem.

Além disso, verificou-se que este tipo de tubo não garante estanqueidade duradoura, acumula resíduos com facilidade e apresenta reduzida resistência mecânica. Por esse motivo, recomendou-se a substituição por tubagem rígida em PVC, conforme as normas EN 1329-1 e EN 12056 aplicáveis à drenagem doméstica.

De seguida, realizámos testes térmicos com aplicação de água quente diretamente na base de duche da fração 6 esquerdo durante aproximadamente 10 minutos.

Posteriormente, efetuámos leituras térmicas na casa de banho da fração 5 esquerdo. A análise permitiu visualizar a prumada de esgotos do edifício sem qualquer anomalia relevante. Contudo, foram identificadas anomalias térmicas pontuais no teto da fração inferior, compatíveis com perdas de fluido.

Adicionalmente, verificámos deficiências nos isolamentos entre a base de duche e o revestimento cerâmico, bem como nos perfis do resguardo. Também os espelhos da misturadora apresentavam degradação e ausência de vedação eficaz.

Assim sendo, a deteção de fugas confirmou que os problemas estavam associados a falhas de vedação e instalação na zona da base de duche da fração superior.

Em conclusão, esta Pesquisa de Avarias em Arroios permitiu identificar que os danos por água na casa de banho da fração 5 esquerdo resultam diretamente de falhas construtivas existentes na fração 6 esquerdo.

Entre as principais anomalias identificadas, destacam-se a utilização inadequada de tubo flexível corrugado na ligação da base de duche, as deficiências de isolamento entre os elementos sanitários e os revestimentos, bem como falhas de vedação junto aos espelhos da misturadora.

Por outro lado, a inspeção à prumada de esgotos comum do edifício não revelou qualquer anomalia estrutural relevante, permitindo excluir essa infraestrutura como origem da infiltração.

Deste modo, recomendamos a substituição integral da ligação flexível da base de duche por tubagem adequada em PVC, bem como a renovação completa dos isolamentos e vedações da instalação sanitária, garantindo a eliminação definitiva das infiltrações e a correta estanquidade do sistema.