Após a análise inicial na fração inferior, deslocámo-nos à fração 1 direito, situada imediatamente acima da área afetada. Durante a inspeção visual verificámos que a casa de banho tinha sido renovada e já não correspondia à configuração original do edifício.

Na zona da base de duche observámos presença de água acumulada no pavimento, bem como humidade visível ao longo do perímetro da base. Por esse motivo, realizámos medições com o scan de humidade, identificando níveis elevados junto à base de duche.

Também analisámos as paredes da corete técnica junto ao teto. No entanto, nessa zona não encontrámos níveis relevantes de humidade. Ainda assim, através da abertura da grelha de exaustão, efetuámos medições no interior da parede com leitor de superfície, onde identificámos níveis elevados de humidade.

Prosseguimos então com uma inspeção detalhada à sanita através de microcâmara técnica. Durante esta verificação observámos aplicação de espuma expansiva nas ligações da sanita, solução inadequada para este tipo de instalação e sem capacidade de garantir correta estanquicidade na Pesquisa de Avarias em Palmela.

Posteriormente, iniciámos um teste de carga com água quente aplicada diretamente na base de duche, no lavatório e na sanita. Durante os ensaios verificámos agravamento das anomalias térmicas anteriormente identificadas no teto da fração RC esquerdo, precisamente na zona correspondente à localização da sanita da fração superior.

Perante o agravamento das anomalias térmicas durante os testes de carga, tornou-se essencial aprofundar a investigação à instalação sanitária da fração 1 direito. Paralelamente, analisámos novamente a base de duche, uma vez que inicialmente tínhamos observado água acumulada no pavimento envolvente.

Durante esta fase da Pesquisa de Avarias em Palmela, realizámos um teste específico aos isolamentos da zona húmida. Sempre que aplicávamos água nas juntas entre o resguardo de duche e o revestimento cerâmico, a água surgia rapidamente no pavimento, evidenciando falhas de estanquicidade.

Além disso, verificámos falhas severas nos isolamentos entre a base de duche e os revestimentos cerâmicos. Consequentemente, estas deficiências facilitavam a passagem de água para zonas ocultas da estrutura e contribuíam diretamente para os danos observados na fração inferior.

Face aos indícios recolhidos, reagendámos a pesquisa de avaria para permitir o levantamento da sanita da fração 1 direito e realizar uma inspeção direta à ligação da tubagem de esgotos. Assim, conseguimos avançar para uma análise mais detalhada e conclusiva.

No segundo agendamento técnico removemos a sanita e verificámos que a tubagem original em polietileno permanecia instalada. Além disso, identificámos uma adaptação em PVC fixada com espuma expansiva, solução inadequada para garantir segurança e estanquicidade na ligação ao sistema de esgotos.

Após o levantamento da sanita da fração 1 direito, iniciámos uma vídeo-inspeção à canalização de esgotos com recurso a uma câmara técnica. Durante esta análise identificámos várias anomalias relevantes na ligação da instalação sanitária à prumada de esgotos do edifício.

Verificámos que a adaptação em PVC aplicada na ligação da sanita apresentava um corte lateral, aparentemente criado para facilitar o escoamento dos efluentes. Contudo, esta solução comprometia a estanquicidade da instalação e aumentava significativamente o risco de infiltrações.

Além disso, identificámos um deslocamento na união do tubo em polietileno junto à ligação à prumada através da peça em “T”. Esse afastamento criava um espaço suscetível à passagem de água. Durante a inspeção observámos igualmente uma ligação incorreta de uma das tubagens ao elemento em “T”, instalada de forma tecnicamente inadequada.

Apesar destas anomalias construtivas, não identificámos outras irregularidades relevantes no restante percurso da prumada, desde a fração 1 direito até à cave do edifício.

Posteriormente, realizámos novo teste de carga com água quente nas canalizações da casa de banho da fração 1 direito. Através da análise termográfica verificámos que as canalizações até à ligação da sanita não apresentavam anomalias térmicas relevantes. Ainda assim, recomendámos a substituição futura da tubagem original em polietileno devido à sua antiguidade.

Concluímos que os danos por água identificados na casa de banho da fração RC esquerdo resultam de várias anomalias existentes na casa de banho da fração 1 direito, situada imediatamente acima da área afetada.

Durante esta Pesquisa de Avarias em Palmela identificámos falhas severas nos isolamentos da base de duche, permitindo a passagem de água através das juntas entre o resguardo e os revestimentos cerâmicos. Além disso, verificámos que a ligação da sanita à rede de esgotos apresentava adaptações inadequadas e utilização incorreta de espuma expansiva.

Também identificámos uma anomalia na ligação entre a rede de esgotos da casa de banho e a prumada comum do edifício. Essa deficiência criou um espaçamento suscetível à ocorrência de infiltrações. Embora não tenhamos confirmado fuga ativa durante a inspeção, a anomalia construtiva representa um risco técnico significativo.

Relativamente à prumada de esgotos do edifício, não encontrámos outras anomalias relevantes no restante percurso analisado até à cave. Ainda assim, recomendamos a correção das ligações defeituosas e a substituição das soluções construtivas inadequadas identificadas durante a inspeção.

Finalmente, esta Pesquisa de Avarias em Palmela permitiu identificar com precisão os principais pontos vulneráveis responsáveis pelas infiltrações. Dessa forma, tornou-se possível definir uma intervenção técnica direcionada e reduzir significativamente o risco de agravamento dos danos nas frações afetadas.