Como resultado da ligação estrutural entre as frações, deslocámo-nos ao primeiro andar para avaliar a casa de banho situada diretamente acima da zona afetada. Assim, iniciámos uma inspeção visual detalhada a todos os elementos sanitários e revestimentos.

Durante esta análise, identificámos acumulação de água no pavimento atrás do bidé, bem como sinais de possível infiltração pontual nessa zona. Além disso, observámos deficiências no isolamento entre a banheira e o revestimento cerâmico, o que poderia facilitar a passagem de água para zonas não visíveis.

Adicionalmente, verificou-se degradação do selante de fixação da sanita ao pavimento, bem como a existência de um sistema antigo de autoclismo com ligação isolada apenas por uma torneira de corte, apresentando sinais de funcionamento irregular.

Apesar destas anomalias, procedemos a testes iniciais com microcâmara de inspeção na válvula da banheira e no tubo ladrão, não tendo sido identificadas ruturas visíveis ou falhas estruturais imediatas na Pesquisa de Avarias em Baixa da Banheira

De seguida, realizámos um teste de carga com água quente aplicado à banheira, bidé, sanita e lavatório, de forma a avaliar o comportamento do sistema de esgotos. Assim, procurámos identificar eventuais falhas ocultas durante a utilização.

Após o ensaio, procedemos à verificação termográfica das canalizações de esgotos. No entanto, não foram detetadas anomalias térmicas relevantes, indicando que o sistema se encontrava funcional no momento da inspeção na Pesquisa de Avarias em Baixa da Banheira.

Adicionalmente, foi aplicada água no tubo ladrão da banheira, reforçando o teste anterior. Contudo, mesmo após esta intervenção, não se observaram alterações térmicas ou sinais de fuga associados à rede de esgotos.

Assim, os resultados apontavam para a inexistência de problemas nas canalizações de esgotos, deslocando o foco da investigação para possíveis falhas nos sistemas de abastecimento de água pressurizada ou nos isolamentos.

Na continuidade da investigação, verificámos falhas evidentes nos isolamentos da zona da banheira, nomeadamente nas ligações entre o resguardo de duche e o revestimento cerâmico, bem como entre a banheira e a parede adjacente.

Em conversa com o proprietário, foi confirmado que a água aplicada diretamente nessas juntas escorre imediatamente para o pavimento, o que reforça a inexistência de estanquicidade nessas zonas críticas.

Perante esta evidência, considerou-se tecnicamente desnecessário realizar testes adicionais nessas juntas, uma vez que a falha de vedação se encontrava claramente identificada e confirmada em contexto de utilização.

Ainda assim, procedemos a ensaios de pressão na rede de água fria. Durante o teste, foi registada uma descida de pressão após o fecho do contador, indicando uma possível fuga na instalação pressurizada.

Concluímos que os danos observados no teto e na parede da sala ao nível do rés-do-chão estão associados principalmente a deficiências de estanquicidade na zona da casa de banho do primeiro andar, especialmente nas ligações entre a banheira e o revestimento cerâmico.

Além disso, foi identificada uma possível perda de pressão na rede de água fria, associada ao sistema antigo de autoclismo, o que poderá contribuir de forma secundária para os danos observados.

Apesar de as canalizações de esgotos não apresentarem anomalias relevantes durante os testes realizados, recomenda-se a correção imediata dos isolamentos e a substituição dos elementos degradados.

Finalmente, esta Pesquisa de Avarias em Baixa da Banheira permitiu identificar de forma clara as zonas críticas responsáveis pela infiltração, possibilitando uma intervenção técnica direcionada e eficaz.