Como os equipamentos utilizados são extremamente sensíveis à presença de humidade, informámos os proprietários de que seria importante repetir a inspeção caso surgisse novo episódio de gotejamento. Além disso, devido às condições meteorológicas adversas verificadas no dia da primeira visita, não foi possível realizar imediatamente a análise exterior do edifício.

Numa segunda deslocação técnica, já com melhores condições climatéricas, concentrámos a inspeção na fachada correspondente ao quarto afetado. Para esse efeito utilizámos um drone, permitindo uma observação aérea detalhada da envolvente exterior do edifício.

Durante esta análise verificámos que a fachada era constituída por placas de betão lavado com juntas de betão à vista. Contudo, identificámos diversas anomalias nas juntas, incluindo fissuras, pequenos vazios no betão, zonas erosionadas e perda de material. Adicionalmente, algumas áreas apresentavam coloração distinta, indicando desgaste mais acentuado e exposição prolongada às intempéries.

Num ponto localizado exatamente na zona correspondente ao teto do quarto da fração 3.º esquerdo, observámos uma degradação significativa da junta de betão. Existiam vários orifícios e sinais evidentes de porosidade excessiva, fatores que facilitam a absorção e condução da água para o interior das paredes.

Além disso, verificámos perda de pedras no revestimento em betão lavado, situação que poderá indicar o início de um processo mais avançado de degradação da fachada. Consequentemente, tornou-se evidente que o edifício necessita de manutenção preventiva para evitar o agravamento das infiltrações.

Após a inspeção exterior, a zona foi atingida por condições meteorológicas severas. Pouco tempo depois, o proprietário da fração 3.º esquerdo entrou novamente em contacto connosco, relatando um episódio muito significativo de gotejamento no interior do quarto. Assim, realizámos uma nova visita técnica para repetir todas as verificações anteriormente efetuadas.

Durante esta nova fase da Pesquisa de Avarias em Corroios, iniciámos novamente as medições com o scan de humidade. Desta vez, identificámos níveis elevados de humidade num ponto muito específico do teto, localizado junto à parede em contacto com a fachada exterior.

À medida que afastávamos o equipamento desse ponto em direção ao interior do quarto, os níveis de humidade diminuíam gradualmente até desaparecerem. Além disso, na parede afetada apenas registámos valores muito baixos e concentrados junto à ligação ao teto, precisamente na zona onde o teto apresentava os valores mais elevados.

Realizámos igualmente nova análise termográfica. Contudo, as anomalias térmicas anteriormente identificadas apresentavam-se menos intensas nesta fase. Ainda assim, a distribuição localizada da humidade reforçava a necessidade de investigar a fração imediatamente superior.

Tendo em conta os resultados obtidos no teto da fração inferior, deslocámo-nos à fração 4.º esquerdo, correspondente ao piso imediatamente superior. Após autorização da proprietária, iniciámos a inspeção no quarto localizado exatamente sobre a área afetada.

Depois de removermos uma das camas, identificámos um ponto onde o pavimento em parquet se encontrava levantado. Este local coincidia diretamente com a zona onde os níveis de humidade mais elevados tinham sido registados no teto da fração inferior, estabelecendo uma relação clara entre ambos os pontos.

Prosseguimos então com medições de humidade junto ao rodapé da parede. Nas leituras verticais observámos níveis moderados próximos ao pavimento, enquanto nas zonas superiores os valores diminuíam significativamente. Nas leituras horizontais também registámos humidade pontual junto ao rodapé, embora os valores fossem reduzindo em direção ao roupeiro e à varanda.

Importa salientar que, apesar da existência de uma instalação sanitária próxima da zona analisada, não identificámos indícios de fuga provenientes dessa área. Do mesmo modo, não foram detetadas anomalias relevantes na direção da varanda. Assim, os resultados indicavam que os materiais do pavimento e do rodapé estavam apenas a absorver humidade proveniente da envolvente exterior.

Adicionalmente, realizámos uma verificação termográfica no quarto do 4.º esquerdo. Nesta análise identificámos uma anomalia térmica localizada junto ao teto e próxima da parede em contacto com a fachada, reforçando os indícios anteriormente observados.

Concluímos que os danos por água identificados nas frações 3.º esquerdo e 4.º esquerdo têm origem direta nas anomalias existentes na fachada do edifício. As juntas de betão à vista apresentam fissuras, erosão, perda de material e elevada porosidade, permitindo a entrada progressiva de água durante períodos de chuva intensa.

Além disso, a degradação observada no betão lavado, incluindo a perda de pedras e a presença de pequenos vazios estruturais, favorece ainda mais a infiltração de água para o interior das paredes e tetos. Consequentemente, os danos acabam por afetar tanto os revestimentos interiores como os elementos construtivos das frações.

Embora tenham sido identificadas algumas anomalias térmicas adicionais, será importante proceder a nova monitorização após a reparação da fachada. Deste modo, será possível verificar se subsistem diferenças térmicas associadas a eventuais falhas construtivas secundárias.

Como recomendação técnica, aconselhamos que o edifício implemente um plano de manutenção preventiva regular nas fachadas. Em particular, a zona correspondente às frações afetadas deverá ser alvo de tratamento adequado das juntas de betão e reparação das áreas degradadas, garantindo uma correta estanquidade da envolvente exterior e reduzindo significativamente o risco de futuras infiltrações.

Finalmente, esta Pesquisa de Avarias em Corroios permitiu identificar de forma objetiva os principais pontos vulneráveis da fachada, possibilitando uma intervenção técnica mais precisa e evitando danos adicionais no interior das habitações.