De seguida, realizámos uma inspeção detalhada ao terraço da fração do 3.º andar, onde se encontra implantada a chaminé responsável pela exaustão das cozinhas das frações do lado A.

Na análise visual, constatou-se que a chaminé foi revestida com pedra decorativa e sujeita anteriormente a uma intervenção de impermeabilização. No entanto, as pedras apresentam espaçamentos sem juntas de vedação, criando múltiplos pontos suscetíveis à entrada de água pluvial.

Além disso, verificámos a existência de aberturas entre a pedra de remate e a estrutura da chaminé, bem como um orifício lateral que facilita a infiltração de água para o interior da conduta.

Com recurso a uma microcâmara de inspeção, analisámos o interior da estrutura, tendo sido possível confirmar a ausência de impermeabilização interna e a presença de resíduos minerais associados a infiltrações recorrentes.

Paralelamente, efetuámos uma avaliação ao terraço, onde se observaram degradação das juntas de dilatação, fissuras nos remates e falhas no isolamento junto às pedras de cantaria e aos perfis das caixilharias.

Adicionalmente, o ensaio sonoro realizado no pavimento cerâmico revelou diversos pontos ocos, indiciando descolamento das peças e possível presença de humidade infiltrada sob o revestimento.

Posteriormente, prosseguimos a Pesquisa de Avarias em Queluz na sala da fração do 3.º andar, onde foram identificados danos de humidade nas paredes adjacentes ao terraço.

Durante a análise visual, observou-se empolamento da pintura junto ao rodapé e destacamento do revestimento, sinais típicos de humidade ascendente por capilaridade.

Com recurso ao scan de humidade, verificámos níveis reduzidos de humidade concentrados junto ao pavimento, diminuindo progressivamente nas leituras verticais, fenómeno compatível com absorção capilar.

Entretanto, utilizámos um transponder de localização para relacionar os danos observados na sala do 3.º andar com o teto do hall da fração 2.º A. A correspondência estrutural coincidiu exatamente junto à parede adjacente ao WC social.

Para excluir fugas nas canalizações, realizámos testes de carga com água quente durante aproximadamente 20 minutos no WC da fração do 3.º andar. Contudo, as análises térmicas posteriores não evidenciaram alterações relevantes, permitindo descartar anomalias nas tubagens sanitárias.

Na fração 2.º C, também foram observados empolamento da pintura no teto e manchas escuras junto à sala e à entrada da habitação. Apesar disso, as leituras de humidade apresentavam valores muito baixos, indicando que as infiltrações não se encontravam ativas no momento da inspeção.

Além do mais, verificou-se que os pontos afetados da fração 2.º C se encontram alinhados com o terraço e o murete do 3.º andar, reforçando a hipótese de infiltrações provenientes das deficiências de impermeabilização exteriores.

Numa fase complementar, realizámos a análise da cobertura situada sobre a fração do 3.º andar, impermeabilizada com tela asfáltica de acabamento em xisto.

Durante a inspeção visual, identificámos diversos pontos onde a tela se encontrava parcialmente solta, sobretudo junto aos muretes, criando zonas vulneráveis à infiltração de água.

Simultaneamente, observaram-se fissuras nos muretes, degradação acentuada do reboco e deformações na tela asfáltica, anomalias compatíveis com envelhecimento e perda de eficácia do sistema de impermeabilização.

Por outro lado, procedemos também à vídeo-inspeção do tubo de algeroz interno ligado ao canal de drenagem do terraço. A análise confirmou que a tubagem em PVC não apresenta ruturas nem obstruções relevantes.

Ainda assim, verificou-se a presença de resíduos de massas aderidas ao interior da tubagem, provavelmente resultantes de trabalhos anteriores de impermeabilização.

Desta forma, foi possível excluir os tubos de drenagem de águas pluviais como origem principal das infiltrações observadas nas frações analisadas.

Em conclusão, esta Pesquisa de Avarias em Queluz permitiu identificar múltiplos pontos de infiltração relacionados sobretudo com deficiências nos sistemas de impermeabilização do terraço, da chaminé e da cobertura do edifício.

Relativamente às frações do lado A, concluiu-se que os danos junto às condutas de exaustão têm origem provável na falta de isolamento adequado da chaminé localizada no terraço da fração do 3.º andar.

Por sua vez, as infiltrações observadas na sala da fração do 3.º andar e no teto da fração 2.º A estão associadas às falhas de impermeabilização existentes no terraço, nomeadamente nas juntas de dilatação, remates de caixilharias e pedras de cantaria.

Além disso, os danos identificados na fração 2.º C apresentam forte relação com o murete periférico e com o pavimento do terraço, onde foram observadas diversas anomalias estruturais e falhas de vedação.

No que respeita à cobertura, verificou-se degradação significativa da tela asfáltica, incluindo zonas soltas, fissuras e deterioração dos muretes, fatores que potenciam a entrada de águas pluviais para o interior das frações.

Deste modo, recomendamos uma intervenção global de impermeabilização, contemplando a reparação integral da chaminé, dos muretes, das juntas de dilatação, das cantarias e da cobertura em tela asfáltica.

Adicionalmente, aconselha-se a execução de um teste de estanquicidade após a conclusão das obras, garantindo a eficácia da impermeabilização e a eliminação definitiva das infiltrações atualmente existentes no edifício.