De seguida, recorremos a um transponder de localização para correlacionar os danos observados na garagem com os elementos construtivos do piso superior. Esta metodologia permitiu estabelecer correspondências precisas entre os pontos afetados.

No primeiro ponto analisado, o sinal indicou o terraço do 1.º andar junto à entrada da sala da fração. Por outro lado, no segundo ponto, a correspondência foi estabelecida com a extremidade oposta do mesmo terraço, evidenciando múltiplas origens potenciais.

Posteriormente, efetuámos uma análise termográfica com câmara de alta precisão. As imagens confirmaram atividade de humidade nos dois pontos identificados, embora sem ligação direta entre si, sugerindo infiltrações independentes.

Deste modo, a Pesquisa de Avarias em Alcântara passou a centrar-se no comportamento do terraço da fração superior.

Numa fase seguinte, procedeu-se à inspeção detalhada do terraço do 1.º andar. Apesar de se tratar de um período de baixa precipitação, verificou-se acumulação de água resultante da rega de plantas e de limpezas frequentes.

Além disso, foram identificadas deficiências nas pendentes, originando zonas de estagnação de água. Nessas áreas, observaram-se resíduos orgânicos, indiciando exposição prolongada à humidade.

Consequentemente, realizaram-se medições térmicas que evidenciaram diferenças significativas nas zonas de junção entre pavimento e paredes. Estes pontos são críticos, uma vez que estão sujeitos a movimentos estruturais diferenciados.

Assim sendo, a análise reforçou a hipótese de falha no sistema de impermeabilização do terraço.

De forma complementar, foi realizada uma inspeção à sala da fração do 1.º andar, contígua ao terraço. As medições com scan de humidade indicaram valores moderados a baixos, com maior incidência junto ao rodapé.

À medida que o equipamento era deslocado verticalmente, os valores diminuíam progressivamente, o que indica um fenómeno de capilarização da humidade nas paredes.

Paralelamente, foram observados danos visíveis como empolamento da pintura e degradação do estuque, reforçando os indícios de infiltração prolongada.

Posteriormente, realizou-se um teste de carga na tubagem de águas pluviais com água quente e reagente traçador, não tendo sido detetadas fugas nem atividade térmica na garagem, o que permitiu excluir a rede de drenagem como origem do problema.

Em conclusão, a Pesquisa de Avarias em Alcântara permitiu determinar que os danos por água na garagem têm origem na deficiência de impermeabilização do terraço da fração do 1.º andar.

Apesar disso, verificou-se que o sistema de drenagem de águas pluviais não apresenta anomalias, tendo sido descartado como fonte da infiltração após testes de carga e análise com reagente UV.

Por outro lado, a acumulação de água em zonas com pendentes incorretas, aliada a intervenções anteriores mal executadas, contribui diretamente para a degradação progressiva da estrutura.

Deste modo, recomenda-se a reabilitação integral da impermeabilização do terraço, garantindo correção das pendentes, tratamento adequado das juntas e eliminação definitiva das zonas de estagnação de água.