De seguida, recorremos à utilização de um transponder de localização para determinar a correspondência exata entre a garagem afetada e a fração situada no piso superior.

Com este procedimento, verificou-se que a prumada de esgotos atravessa a cozinha e a despensa da fração RC A, precisamente na vertical da garagem n.º 12.

Posteriormente, efetuámos medições dos níveis de humidade na coluna técnica da despensa através de um scan de humidade, equipamento capaz de detetar humidade em profundidade até 10 cm.

As leituras registadas indicaram níveis extremamente elevados junto ao pavimento, diminuindo progressivamente em direção ao teto até deixarem de ser detetados cerca de 30 cm acima do chão.

Assim sendo, a deteção de fugas permitiu concluir que a origem da infiltração estaria localizada na zona inferior da tubagem, junto ao pavimento da fração RC A.

Numa fase posterior, realizámos uma vídeo-inspeção à prumada de esgotos comum do edifício, introduzindo uma câmara através do sifão de pavimento da fração 1A.

Durante o percurso, foi possível observar as ligações executadas pela fração RC A, nomeadamente a conexão do sifão de pavimento e da tubagem do lava-loiça à prumada comum.

Apesar disso, não foram identificadas anomalias visíveis na tubagem principal. Contudo, devido à elevada acumulação de resíduos no interior da prumada, tornou-se necessário complementar a inspeção com um teste de reagente fluorescente sensível à luz UV.

Para esse efeito, aplicámos aproximadamente 25 litros de água misturada com reagente vermelho diretamente no lava-loiça da fração 1A. Após o período de teste, efetuou-se nova inspeção com luz ultravioleta, não tendo sido detetados vestígios do reagente na garagem afetada.

Deste modo, foi possível excluir a prumada comum como origem direta da infiltração identificada.

Posteriormente, procedemos à vídeo-inspeção da canalização própria da fração RC A através do sifão de pavimento da cozinha.

Numa primeira análise, verificou-se a existência de acumulação de fluidos num troço intermédio da tubagem, indício de pendente incorretamente executada. No entanto, essa zona não coincidia com o local onde os danos estavam a manifestar-se.

Prosseguindo a inspeção, identificou-se uma anomalia próxima da ligação à prumada de esgotos, precisamente na área correspondente às leituras elevadas registadas anteriormente pelo scan de humidade.

Adicionalmente, foi-nos transmitido pela administração do edifício que, recentemente, ocorreu um entupimento da prumada comum, provocando refluxo de esgotos na cozinha da fração RC A. Durante a tentativa de desobstrução, poderá ter sido aplicada pressão excessiva na tubagem original em polietileno.

Consequentemente, considera-se altamente provável que esse procedimento tenha contribuído para o aparecimento da anomalia agora identificada na ligação da canalização.

Em conclusão, esta Pesquisa de Avarias em Algueirão-Mem Martins permitiu determinar que os danos por água que afetam a garagem n.º 12 têm origem na canalização da cozinha da fração RC A.

As análises efetuadas, incluindo medições de humidade, inspeção térmica, vídeo-inspeção e testes com reagente fluorescente, permitiram excluir a prumada comum do edifício como origem da infiltração.

Por outro lado, foi identificada uma anomalia localizada junto à ligação da tubagem da fração RC A à prumada de esgotos, coincidindo exatamente com a zona onde os níveis de humidade se apresentavam mais elevados.

Deste modo, recomenda-se a reparação da canalização da cozinha da fração RC A, especialmente na ligação à prumada comum, de forma a eliminar definitivamente a fuga de fluidos e impedir o agravamento dos danos estruturais na garagem.