Peritagem de Infiltrações em Casa de Banho – Lisboa

Realizámos uma peritagem de infiltrações em Lisboa com o objetivo de identificar a origem dos danos por água que estavam a afetar o teto e as paredes da casa de banho próxima ao hall de entrada da fração.
O local apresentava sinais evidentes de humidade e degradação, tornando essencial a realização de uma pesquisa de avaria não destrutiva para determinar com precisão a causa da infiltração.

Durante a inspeção visual, observámos danos significativos na pintura e no estuque, com empolamento e descascamento visíveis. Foram igualmente identificadas manchas de fungos e descolamento do revestimento.
Estes danos encontravam-se concentrados num ponto específico do teto, localizado acima da sanita, junto à prumada de esgotos do edifício.
Para confirmar a presença de humidade ativa, utilizámos o Scan de humidade. O equipamento revelou níveis extremamente elevados nos pontos mais afetados do teto, comprovando a infiltração. À medida que nos afastávamos dessa zona, os valores diminuíam gradualmente, até se tornarem inexistentes.
Na parede lateral, onde passa a prumada de esgotos, não foram registados níveis de humidade relevantes, o que indica que a infiltração se encontra concentrada exclusivamente no teto, num ponto muito específico.

Com o objetivo de complementar a análise, realizámos uma verificação com câmara termográfica.
A imagem térmica revelou uma anomalia localizada na área afetada, evidenciando uma variação térmica típica de infiltrações de água. Esta constatação reforçou a hipótese de uma fuga proveniente da fração superior, possivelmente relacionada com a tubagem de esgoto ou com falhas no sistema de isolamento.

Após a verificação inicial na fração lesada, deslocámo-nos à fração do nível superior para dar continuidade à peritagem de infiltrações.
Nesta fração, observámos que a casa de banho apresentava alterações estruturais, incluindo o ligeiro deslocamento da sanita e a ampliação do móvel do lavatório.
Durante a análise, verificámos danos por água no interior do móvel do lavatório, com deterioração da madeira e presença de manchas de humidade no pavimento em betão. A medição com o leitor de humidade confirmou valores elevados.
Constatou-se ainda a ausência de isolamento entre o lavatório e a base de pedra, situação que pode permitir pequenas infiltrações, embora insuficientes para justificar, por si só, os danos observados na fração inferior.

Para confirmar a origem da infiltração, procedemos à realização de testes de carga na casa de banho da fração a nível superior.
No primeiro teste, introduzimos água quente no lavatório durante aproximadamente cinco minutos, observando as conexões visíveis. Não foram detetadas fugas aparentes nem alterações significativas de temperatura no teto da fração inferior.
De seguida, realizámos uma nova análise térmica ao teto da fração lesada, não sendo registadas anomalias relacionadas com o lavatório.
Posteriormente, executámos um novo teste na sanita da fração a nível superior, vertendo diretamente cinco baldes de água quente. Após alguns minutos, a câmara termográfica identificou uma anomalia térmica acompanhada de gotejamento constante, comprovando a existência de uma fuga na tubagem de esgotos.
Com base na imagem térmica, verificámos que a fuga se localiza entre a sanita e a prumada de esgotos do edifício, num ponto próximo da ligação da tubagem proveniente do lavatório.