Infiltração em Varanda – Diagnóstico Técnico Sacavém
Infiltração em Varanda – Diagnóstico Técnico
Realizámos uma pesquisa de avaria não destrutiva com o objetivo de determinar a origem dos danos provocados por infiltração de água que estavam a afetar o teto e as paredes da sala de uma fração habitacional em Sacavém.
O objetivo principal desta intervenção técnica foi determinar a origem da infiltração na varanda localizada na fração superior e avaliar a extensão dos danos provocados, de forma a evitar o agravamento da patologia e permitir a aplicação de uma solução corretiva eficaz na habitação em Sacavém.
Procedemos à medição dos níveis de humidade nas paredes e no teto da sala através de scanner de humidade. As medições indicaram que a maioria das paredes apresentava valores inexistentes ou muito baixos. No entanto, o ponto central do teto, onde existiam danos visíveis, revelou níveis elevados de humidade, acompanhados de gotejamento contínuo de água.
O morador confirmou que o gotejamento era constante, sendo necessário recorrer a baldes para recolher a água infiltrada, o que confirma a existência de uma infiltração ativa e persistente.
Foi realizada uma inspeção com câmara termográfica, que revelou uma anomalia térmica significativa concentrada exclusivamente na zona danificada do teto. Aesta variação térmica não se propagava para as áreas adjacentes, indicando que a infiltração se encontrava localizada e não associada a uma rede extensa de canalizações, situação compatível com infiltrações provenientes de varandas.
A investigação prosseguiu na fração situada no piso superior, onde se encontra uma varanda diretamente sobre a área afetada. Durante a inspeção visual, verificou-se uma acumulação anormal de água na superfície da varanda, especialmente junto às laterais, sem encaminhamento eficaz para o ralo de drenagem.
Esta condição evidenciou a inexistência de inclinação adequada no pavimento da varanda, impedindo o correto escoamento das águas pluviais e favorecendo a estagnação de água junto às paredes, fator determinante para a infiltração observada na fração inferior em Sacavém.
A varanda dispõe de um ralo sifonado para drenagem das águas pluviais. Introduzimos uma câmara de inspeção no interior do tubo de drenagem e verificámos que a tubagem segue numa direção oposta à zona onde se manifestam os danos na fração inferior.
A inspeção vídeo ao longo de aproximadamente 1,5 metros não revelou obstruções, ruturas ou irregularidades no interior da tubagem, permitindo excluir problemas na rede de drenagem como causa da infiltração.
Recorremos a um Transpointer para localizar com precisão a posição do ralo da varanda em relação ao teto da sala inferior. Confirmou-se que o ponto exato onde surgem os danos se encontra afastado da linha principal de drenagem.
Foi então realizado um teste de carga, aplicando cinco baldes de água quente diretamente no ralo da varanda. Durante o ensaio não se registou qualquer infiltração, reforçando a conclusão de que a tubagem se encontra em boas condições de funcionamento.
Aplicámos um corante fluorescente diluído em água diretamente no ralo da varanda. Após um período de 20 minutos, procedeu-se à inspeção do teto da fração inferior com recurso a luz UV, não tendo sido detetada qualquer presença do reagente.
Este teste confirmou que a infiltração não está relacionada com o tubo de queda ou com o sistema de drenagem, reforçando o diagnóstico de falha ao nível do pavimento e da impermeabilização da varanda.
Conclusão do Diagnóstico
Com base em todas as observações, medições e testes realizados, concluímos que a infiltração na varanda resulta de deficiências construtivas no pavimento e de falhas no sistema de impermeabilização.
A ausência de inclinação adequada impede o escoamento eficaz das águas pluviais, provocando a acumulação constante de água na superfície da varanda. Esta estagnação prolongada, associada à impermeabilização deficiente, permite a penetração da água na estrutura, originando os gotejamentos e danos observados na fração inferior em Sacavém.
Recomendações Técnicas
Recomendamos a reformulação integral do pavimento da varanda, garantindo a criação de uma inclinação mínima de 2% para correto escoamento das águas pluviais. Deve igualmente ser substituído o sistema de impermeabilização existente, assegurando a continuidade e correta execução nas zonas de ligação às paredes e ao ralo de drenagem.
Estas intervenções são fundamentais para eliminar definitivamente a infiltração na varanda e prevenir a repetição de danos estruturais e interiores na habitação.
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