Detecção de Infiltrações – Diagnóstico Técnico – Vila Franca de Xira
Detecção de Infiltrações – Diagnóstico Técnico do Terraço
A Fermorel realizou uma detecção de infiltrações utilizando métodos não destrutivos, com o objetivo de identificar a origem dos danos por água que estavam a afetar a zona da cozinha e marquise de um apartamento em Lisboa, num contexto semelhante aos trabalhos que frequentemente executamos em Vila Franca de Xira.
Durante a análise visual inicial, verificámos que, na zona da marquise, existiam danos visíveis na parede lateral junto à caixilharia e às caixas de estores. Foram também observados danos no teto, nomeadamente empolamento da pintura, fissuras e desprendimento do estuque — sinais típicos de infiltrações prolongadas, frequentemente encontrados em habitações da região de Vila Franca de Xira.
Uma vez que este apartamento se encontra sob um terraço onde existem vários tubos de algeroz internos, foi necessário comparar a localização dos danos com a disposição dos elementos no terraço.
Para essa verificação, utilizámos um Transpointer de localização, posicionando o emissor de sinal junto ao teto da marquise e direcionando o recetor para o terraço. A análise demonstrou que, na zona indicada pelo equipamento, não existia nenhum tubo de algeroz, eliminando esta hipótese como causa da infiltração — um procedimento que também aplicamos regularmente nos diagnósticos realizados em Vila Franca de Xira.
Após excluir a hipótese do algeroz, iniciámos a inspeção visual do terraço. Constatámos que o pavimento cerâmico apresentava juntas com falta de betume e, em algumas zonas, crescimento de musgo. Na junção entre o pavimento e o mureto, observou-se o descolamento do isolante e a presença de matéria orgânica.
Além disso, na calha-ladrão situada entre o terraço e a fachada, verificámos fissuras visíveis no isolamento — uma das causas mais comuns de infiltrações de água em edifícios, incluindo imóveis em Vila Franca de Xira.
No interior da marquise, utilizámos um medidor de humidade (Scan) para avaliar os níveis de humidade. No teto, os valores estavam elevados, especialmente na zona central e junto à caixilharia. Na parede próxima da caixilharia, as leituras também foram altas, diminuindo gradualmente à medida que se afastavam da zona afetada — indício de que a infiltração podia ter origem na caixilharia.
Para complementar, realizámos uma análise térmica com câmara termográfica de alta precisão, que revelou diferenças térmicas anómalas entre o teto e a parede, na zona dos estores, tal como ocorre frequentemente em trabalhos efetuados na zona de Vila Franca de Xira.
Foi igualmente avaliado o isolamento dos perfis da caixilharia. Observámos que o isolamento entre o perfil dos estores se encontrava solto e deteriorado, o que favorece a entrada de água pluvial e agrava a infiltração existente — um problema recorrente em edifícios de tipologia semelhante aos existentes em Vila Franca de Xira.
Concluímos que os danos observados na cozinha e marquise resultam de múltiplas anomalias, nomeadamente deficiências no isolamento do terraço e falhas na vedação entre a caixilharia e os estores, na junção com a fachada do edifício.
No terraço, identificou-se degradação avançada dos isolamentos, crescimento de matéria orgânica nas juntas entre o pavimento cerâmico e o mureto, e fissuras no isolamento das calhas-ladrão. Já na caixilharia, o material de vedação encontrava-se solto e ineficaz, comprometendo a estanqueidade do conjunto — conclusões semelhantes às encontradas em inspeções técnicas realizadas pela Fermorel em Vila Franca de Xira.
Recomendamos a revisão completa dos isolamentos do terraço, com especial atenção às juntas entre o pavimento e os muretos, às calhas-ladrão e à vedação na fachada junto à caixilharia e aos estores. Estas intervenções são essenciais para eliminar definitivamente a infiltração de água e evitar novos danos estruturais em apartamentos tanto em Lisboa como em Vila Franca de Xira.
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A Fermorel é especializada em detecção de infiltrações e humidades, utilizando equipamentos avançados e métodos não destrutivos. Fornecemos relatórios técnicos detalhados aceites por seguradoras e atuamos em toda a Grande Lisboa, incluindo Vila Franca de Xira.