Detecção de Infiltrações de água – Inspeção Técnica em Alverca
DETECÇÃO DE INFILTRAÇÕES DE ÁGUA – INSPEÇÃO TÉCNICA EM MORADIA EM ALVERCA
Local: Alverca — Realizámos uma Detecção de Infiltrações de água e uma inspeção técnica numa moradia situada em Alverca, recorrendo a métodos não destrutivos para identificar as origens dos danos registados numa vivenda composta por cave, rés-do-chão e primeiro andar.
Iniciámos a pesquisa na sala do rés-do-chão. Durante a observação visual, identificámos empolamento da pintura e formação de bolhas ao longo da parede com contacto direto com o exterior. Os danos apresentavam maior gravidade na área localizada na parte traseira da moradia em Alverca.
Foram efetuadas medições com scanner de humidade, que revelaram valores elevados junto ao perfil da caixilharia, reduzindo progressivamente na horizontal (até 2,5 m) e na vertical (até 1,5 m). Estas leituras reforçam a hipótese de infiltração pela interface entre a parede e a caixilharia.
Para confirmar a zona de entrada de água, utilizámos um Transpointer, posicionando o emissor na zona interior afetada e o recetor no exterior. A análise identificou uma pequena casa de máquinas, onde se encontram motores da piscina, protegida com placas de XPS. Ao remover parcialmente o isolamento, observou-se um buraco no pavimento com tubagens relacionadas ao sistema da piscina. A câmara de inspeção revelou que o buraco se prolonga para o interior da moradia em Alverca, expondo armaduras e comprometendo o isolamento.
Na empena lateral adjacente à casa de máquinas, também foram observadas fissuras no sistema ETICS (capoto), sugerindo uma possível via de entrada de água para o interior.
No hall de entrada verificámos manchas escuras e empolamento de pintura na parede junto à porta principal. O scanner de humidade indicou valores elevados sobre a porta e junto ao vidro fixo da caixilharia.
A inspeção exterior revelou falhas ou ausência de isolamento entre a pedra de cantaria, a caixilharia e o sistema ETICS, além da presença de material orgânico acumulado.
Estas deficiências são compatíveis com infiltrações observadas na moradia em Alverca, confirmando a passagem de água para o interior.
Na cozinha, junto à janela de correr, observou-se empolamento da pintura; porém, as medições de humidade apresentaram valores secos. A inspeção exterior demonstrou isolamento solto entre a caixilharia e o ETICS, permitindo infiltração em dias de chuva com vento.
O facto de existir estore e um piso superior garante maior proteção, explicando leituras secas no momento da inspeção.
Conclusão parcial: danos compatíveis com falhas no isolamento exterior.
Na cave, na zona próxima da porta exterior que dá acesso à varanda, verificou-se empolamento de tinta, manchas escuras e desprendimento de estuque. O scanner revelou humidade elevada tanto na vertical como na horizontal junto à porta.
A inspeção termográfica indicou anomalias no teto da cave, enquanto a parede exterior apresentou rachas no sistema ETICS, sugerindo passagem de água através de falhas no revestimento.
Na suite foram identificados dois pontos com humidade. No primeiro ponto, junto ao rodapé e caixilharia, o scanner registou concentração de humidade até 1 m de altura e cerca de 1 m de propagação horizontal.
Apesar de existir reforço de isolamento exterior na zona, constatou-se acumulação de humidade sobre a pedra de cantaria, devido à inclinação insuficiente que direciona água para o perfil dos estores.
No segundo ponto, afastado das janelas, a humidade encontrava-se confinada na parede atrás da cama, até cerca de 1 m de altura. Não existindo tubagens nessa área, o cenário aponta para infiltração causada por falha no isolamento ETICS exterior.
Na transição entre quarto e casa de banho identificou-se subida de humidade junto ao pavimento, com redução gradual nas leituras horizontais e verticais.
A inspeção termográfica confirmou anomalias na área. No exterior, observaram-se reforços de isolamento soltos, fissuras no ETICS e buracos na ligação com os perfis dos estores.
A inspeção aérea com drone 4K revelou várias anomalias na fachada, incluindo rachas, protuberâncias e buracos, sobretudo nas transições entre o sistema ETICS e as caixilharias.
Estes indícios são típicos de má aplicação do sistema ETICS ou fixações deficiente das placas isolantes.
Telhado / Cobertura
No telhado observou-se aplicação de membrana líquida sobre placas de XPS, apresentando bolhas e zonas onde a membrana estava rasgada, expondo o XPS.
As bolhas indicam retenção de humidade sob a membrana ou falta de aderência, possivelmente devido à aplicação sobre superfícies húmidas.
Também foi identificada ausência de isolamento adequado nos muretes e no acabamento superior das paredes.
As anomalias encontradas explicam parte das infiltrações durante períodos de chuva intensa na moradia em Alverca.
Observações Técnicas Adicionais
Foi identificado um buraco sob a casa de máquinas da piscina, em contacto direto com a estrutura da moradia, sem qualquer impermeabilização — uma via direta para entrada de humidade.
As fissuras no ETICS sugerem múltiplas causas: má colagem das placas, aplicação incorreta da malha de fibra, fixação mecânica insuficiente e ausência de juntas de dilatação.
Conclusão
Após a Detecção de Infiltrações e inspeção técnica na moradia em Alverca, concluímos que os danos têm múltiplas origens: aplicação inadequada do sistema ETICS, falhas de isolamento e selagem nas caixilharias, anomalias na cobertura e pontos críticos junto à casa das máquinas da piscina.
Estas falhas combinadas permitem infiltrações que afetam cave, rés-do-chão e primeiro andar, surgindo de forma pontual ou progressiva dependendo das condições climáticas.
Recomendações Técnicas
Com base na análise efetuada, recomendamos:
- Intervenção imediata na casa das máquinas da piscina: selagem provisória do buraco e execução de barreira de impermeabilização para evitar entrada contínua de humidade.
- Remoção e reexecução localizada do ETICS nas zonas com fissuras e descolamentos: retirar placas comprometidas, reavaliar fixação mecânica e reaplicar malha embebida em argamassa base seguindo instruções do fabricante.
- Reforço e recolocação de isolamento nas junções entre caixilharias, pedra de cantaria e ETICS, utilizando vedantes e produtos hidrófugos certificados para exterior.
- Reavaliação da membrana da cobertura: remover a membrana líquida aplicada sobre XPS, secar e reexecutar a solução de impermeabilização compatível com XPS (ou aplicar barreiras mecânicas/proteções adicionais).
- Reparação de rachas e juntas: limpeza, tratamento e selagem das fissuras com materiais adequados e, quando necessário, inclusão de juntas de dilatação conforme norma.
- Intervenções hidráulicas localizadas: reparar tubagens e ramais aparentes, garantir estanqueidade das ligações e substituir vedantes/uniões degradadas (sanitas, lavatórios, ralos).
- Limpeza e substituição do isolamento comprometido: remover material orgânico e XPS saturado, aplicar novo isolamento compatível e garantir vedações perimetrais adequadas.
- Monitorização e testes pós-obra: após intervenções, efetuar testes de carga, medições com scan de humidade e verificação termográfica para confirmar resolução das infiltrações.
- Relatório técnico final: elaborar documentação fotográfica, medições e procedimentos executados para entrega a condomínio/seguradora.
- Avaliação de conformidade normativa: consultar fabricantes e validar procedimentos segundo EAD/ETAG e normas NP EN aplicáveis (ETICS com EPS/ lã mineral).
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