Detecção de Infiltrações de água – Inspeção Técnica em Moradia
Detecção de Infiltrações de água – Inspeção Técnica em Moradia em São Domingos de Rana
Local: São Domingos de Rana — Realizámos uma Detecção de Infiltrações de água e inspeção em moradia, com métodos não destrutivos, para identificar as origens dos danos presentes numa vivenda composta por cave, rés-do-chão e primeiro andar.
Iniciámos a pesquisa pela sala do rés-do-chão. Na observação visual identificámos empolamento da pintura e formação de bolhas ao longo da parede com contacto exterior. Os danos eram mais severos na zona próxima à parte traseira da moradia.
Medimos os níveis com scan de humidade. As leituras mostraram concentração elevada de humidade junto ao perfil da caixilharia, decrescendo horizontalmente em direção ao interior (até cerca de 2,5 m) e verticalmente até aproximadamente 1,5 m de altura. Estas medições sustentam a hipótese de passagem de água pela interface caixilharia-parede.
Para validar a localização, aplicámos um Transpointer com emissor na zona interior com humidade e recetor no exterior. Identificou-se uma pequena casa de máquinas (motores da piscina) com proteções em XPS. Ao remover lateral de uma placa XPS verificámos um buraco no pavimento com tubagens associadas ao sistema da piscina. A câmara de inspeção revelou que o buraco se estende para o interior da vivenda, com armaduras expostas e compromisso do isolamento.
Na empena lateral junto à casa de máquinas foram também observadas fissuras no sistema ETICS (capoto), indicando possível via de entrada de água para o interior da parede.
No hall de entrada verificámos manchas escuras e empolamento de pintura na parede adjacente à porta principal. O scan de humidade registou valores elevados acima da porta e junto à caixilharia de vidro fixo. A inspeção exterior revelou ausência ou degradação do isolamento entre a pedra de cantaria, a caixilharia e o ETICS, e presença de material orgânico nessa junção.
Estas deficiências no isolamento exterior e falhas de selagem são fontes prováveis para a penetração de água, sendo compatíveis com os indícios medidos no interior — reforçando os achados da Detecção de Infiltrações de água inspeção em moradia.
Na parede próxima da janela com caixilharia de correr verificámos empolamento da pintura; contudo, o scan de humidade indicou leituras secas. A inspeção exterior demonstrou isolamento solto entre o perfil da caixilharia e o ETICS, o que permite infiltração em condições de chuva com vento. A exposição parcial pela presença do estore e do piso superior explica leituras pontualmente secas no momento da medição.
Conclusão parcial: danos visíveis por humidade com origem no isolamento exterior deficiente entre perfil e parede.
Na cave, junto à porta exterior de acesso à varanda, a envolvente da caixilharia apresentou empolamento de tinta, manchas escuras e desprendimento de estuque. O scan de humidade revelou níveis elevados vertical e horizontalmente próximos à porta, decrescendo com a distância.
Inspeção térmica evidenciou anomalias significativas no teto da cave. A parede exterior adjacente mostrou rachas visíveis no sistema ETICS, sugerindo um problema localizado de independência entre revestimento e isolante que permite a passagem de água.
No quarto da suite foram identificados dois pontos com humidade. No primeiro ponto, junto ao rodapé e caixilharia, o scan indicou concentração limitada até cerca de 1 m de altura e dispersão horizontal de ~1 m. Verificámos reforço de isolamento exterior junto ao perfil, mas também presença de humidade confinada sobre a pedra de cantaria, com pendente insuficiente que direciona água para o perfil dos estores.
Num segundo ponto, afastado das janelas, registámos humidade pontual na parede posterior à cama (até ~1 m de altura). Não existem tubagens conhecidas nessa posição, pelo que se aponta para infiltração por falha de isolamento ETICS nessa parede.
Na transição entre quarto e casa de banho verificou-se subida de humidade junto ao pavimento, com diminuição progressiva nas leituras verticais e horizontais. A câmara térmica revelou anomalias na área, e a análise exterior das caixilharias apontou reforços de isolamento soltos e várias rachas no ETICS, incluindo buracos na ligação com perfis de estores.
Inspeção aérea com drone 4K identificou múltiplas anomalias na fachada: rachas, protuberâncias e buracos sobretudo nas transições ETICS / caixilharias. Estes sinais são compatíveis com aplicação incorreta do sistema ETICS ou fixações deficientes das placas isolantes.
Telhado / Cobertura
Observámos aplicação de membrana líquida sobre placas de XPS, com formação de bolhas e áreas onde a membrana se encontra rompida, expondo o XPS. Estas bolhas indicam provável retenção de humidade sob a membrana, baixa aderência ao XPS ou aplicação sobre superfície húmida. A ausência de isolamento em muretes e acabamento superior das paredes também foi verificada.
As anomalias encontradas no telhado explicam parte das infiltrações por entrada direta de água em períodos de precipitação, sendo a solução aplicada (membrana líquida sobre XPS) tecnicamente questionável sem tratamentos adicionais.
Observações Técnicas Adicionais
Foi identificado um buraco sob a casa das máquinas da piscina, em contacto com a estrutura da moradia, sem qualquer barreira de impermeabilização — uma via direta para entrada de humidade nas paredes interiores.
Os padrões de fissuração no ETICS sugerem causas múltiplas: colagem deficiente das placas, aplicação incorreta da malha de fibra, fixação mecânica insuficiente e ausência de juntas de dilatação quando necessárias.
Conclusão
Após a Detecção de Infiltrações de água inspeção em moradia, concluímos que os danos têm múltiplas origens: aplicação inadequada do sistema ETICS, falhas de isolamento e selagem nas caixilharias, anomalias na cobertura (membrana líquida sobre XPS com bolhas) e pontos críticos de entrada junto à casa de máquinas da piscina.
Estas condições combinadas criam vias de infiltração que afectam cave, rés-do-chão e 1.º andar, manifestando-se em zonas pontuais e em propagação quando as condições meteorológicas o favorecem.
Recomendações Técnicas
Com base na análise efetuada, recomendamos:
- Intervenção imediata na casa das máquinas da piscina: selagem provisória do buraco e execução de barreira de impermeabilização para evitar entrada contínua de humidade.
- Remoção e reexecução localizada do ETICS nas zonas com fissuras e descolamentos: retirar placas comprometidas, reavaliar fixação mecânica e reaplicar malha embebida em argamassa base seguindo instruções do fabricante.
- Reforço e recolocação de isolamento nas junções entre caixilharias, pedra de cantaria e ETICS, utilizando vedantes e produtos hidrófugos certificados para exterior.
- Reavaliação da membrana da cobertura: remover a membrana líquida aplicada sobre XPS, secar e reexecutar a solução de impermeabilização compatível com XPS (ou aplicar barreiras mecânicas/proteções adicionais).
- Reparação de rachas e juntas: limpeza, tratamento e selagem das fissuras com materiais adequados e, quando necessário, inclusão de juntas de dilatação conforme norma.
- Intervenções hidráulicas localizadas: reparar tubagens e ramais aparentes, garantir estanqueidade das ligações e substituir vedantes/uniões degradadas (sanitas, lavatórios, ralos).
- Limpeza e substituição do isolamento comprometido: remover material orgânico e XPS saturado, aplicar novo isolamento compatível e garantir vedações perimetrais adequadas.
- Monitorização e testes pós-obra: após intervenções, efetuar testes de carga, medições com scan de humidade e verificação termográfica para confirmar resolução das infiltrações.
- Relatório técnico final: elaborar documentação fotográfica, medições e procedimentos executados para entrega a condomínio/seguradora.
- Avaliação de conformidade normativa: consultar fabricantes e validar procedimentos segundo EAD/ETAG e normas NP EN aplicáveis (ETICS com EPS/ lã mineral).
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