De seguida, procedeu-se à medição dos níveis de humidade com recurso a um scanner de humidade, equipamento capaz de detetar humidade em diferentes materiais até uma profundidade máxima de 10 cm.

Nas leituras realizadas no teto da casa de banho, os valores identificados foram moderados. No entanto, na parede do fundo da casa de banho, junto à parede adjacente à cozinha, os níveis revelaram-se extremamente elevados. Adicionalmente, a parede lateral da casa de banho também apresentava níveis elevados de humidade.

Importa salientar que, próximo da zona onde foram identificadas as leituras mais elevadas, passa a prumada de esgotos do edifício, responsável pelo escoamento das frações do lado esquerdo.

Posteriormente, foi igualmente analisada a cozinha da fração CV esquerda. Nesta divisão, verificaram-se danos de humidade na parede adjacente à casa de banho, incluindo empolamento da pintura e manchas amareladas. Deste modo, as medições efetuadas confirmaram níveis entre moderados e elevados junto à parede afetada.

Após as análises iniciais, deslocámo-nos à fração R/C esquerdo, situada no nível superior e com disposição idêntica à fração afetada. Numa primeira fase, procedeu-se à verificação dos níveis de humidade junto ao teto falso em pladur da casa de banho, na zona por onde passa a prumada de esgotos.

Contudo, o scanner de humidade não identificou qualquer valor anómalo nesta área, indicando ausência de humidade ativa no nível superior.

Posteriormente, iniciámos testes de carga com água quente na base de duche e na sanita da fração R/C esquerdo. Além disso, utilizou-se uma câmara térmica de alta precisão para acompanhar termicamente o percurso das canalizações.

Durante os testes, verificou-se que os esgotos da base de duche e do lavatório não apresentavam anomalias térmicas. No entanto, não foi possível analisar corretamente a tubagem da sanita, situação que levou à necessidade de avançar para uma inspeção por vídeo.

De forma a aprofundar a investigação, foi agendada uma nova visita técnica com apoio de canalizador, permitindo a remoção da sanita da fração R/C esquerdo para introdução de uma câmara de inspeção.

Durante esta intervenção, verificou-se que a tubagem da sanita é em grés vitrificado, enquanto as restantes canalizações da casa de banho já tinham sido substituídas por PVC em obras anteriores. Além disso, observou-se ausência de impermeabilização visível na união entre o tubo e a base em betão.

Na inspeção vídeo realizada, identificou-se uma rotura próxima do chamado “pescoço de cavalo”, ligação responsável pela união entre a tubagem da fração e a prumada de esgotos do edifício. Deste modo, confirmou-se a existência de perda de material na tubagem, criando elevada probabilidade de fuga de resíduos e humidade.

Por outro lado, a prumada principal do edifício não apresentou qualquer anomalia visível durante a inspeção realizada.

Em conclusão, esta Peritagem de Infiltrações no Seixal permitiu identificar múltiplas anomalias relacionadas com a canalização de esgotos da fração R/C esquerdo, responsáveis pelos danos de humidade observados na casa de banho e cozinha da fração CV esquerda.

Assim sendo, verificou-se que a ligação entre o tubo em grés vitrificado e a sanita não apresenta impermeabilização adequada. Adicionalmente, foi confirmada a existência de uma rotura próxima da ligação à prumada de esgotos do edifício.

Deste modo, conclui-se que a fuga de resíduos nesta zona apresenta elevada probabilidade de estar na origem das infiltrações identificadas. Consequentemente, recomenda-se a reparação da tubagem danificada e a correta impermeabilização das ligações sanitárias, de forma a impedir a progressão dos danos por humidade nas frações afetadas.