Posteriormente, ao analisarmos a fração superior, notámos que não existiam danos visíveis para os proprietários, o que frequentemente leva a crer que “está tudo bem”. Todavia, o nosso scanner de humidade revelou níveis críticos abaixo da misturadora do duche. Além disso, uma análise visual pormenorizada revelou falhas graves: falta de isolamento nas juntas atrás dos espelhos da misturadora e uma deficiência gritante no selante entre a base de duche e o azulejo.

Desta forma, identificámos que a água do duche se infiltrava pelas fissuras e pelo resguardo com falta de manutenção. Importa referir que a presença de fungos nesta zona indicava também a utilização de produtos de selagem inadequados para áreas sanitárias, o que acelerou a degradação da impermeabilização e a passagem de água para o vizinho de baixo.

De seguida, realizámos testes de carga para excluir definitivamente as canalizações de esgoto. Aplicámos água quente diretamente na válvula da base de duche durante 10 minutos, enquanto monitorizávamos a prumada comum no piso inferior. Como resultado, não surgiram anomalias, provando que os canos estavam estanques. Por outro lado, o teste à sanita revelou uma segunda anomalia crítica através da imagem térmica.

Verificámos que a ligação entre a sanita e a canalização de esgoto não estava devidamente selada. Esta falha não só permitia pequenas fugas de água, como era a porta de entrada para os maus odores provenientes do sistema de esgotos que afetavam a habitação. Assim, confirmámos que o problema não era estrutural do prédio, mas sim de ligações deficientes na própria fração.

Graças a esta peritagem de infiltrações em Sintra, o condomínio evitou uma intervenção desnecessária e dispendiosa na prumada comum. Sempre que existe uma suspeita de fuga, o diagnóstico não destrutivo poupa tempo e conflitos entre vizinhos. Neste caso, a exclusão da responsabilidade das partes comuns permitiu direcionar a reparação para os pontos específicos de manutenção no 3.º Direito.

Adicionalmente, a nossa inspeção comprovou que a impermeabilização eficaz e a manutenção de selantes são fundamentais em zonas húmidas. Por conseguinte, o relatório técnico entregue serviu como prova pericial para a resolução do problema, garantindo que as reparações fossem feitas onde realmente existia a avaria, eliminando tanto a humidade como os odores desagradáveis.

Em conclusão, a nossa intervenção determinou que os danos no 2.º Direito tinham origem em duas falhas distintas no piso superior: a falta de isolamento no duche e a má selagem da ligação da sanita. Para resolver a situação, recomendámos a substituição dos selantes por massas hidrófugas adequadas e a vedação técnica das ligações de esgoto.

Finalmente, reforçamos que uma mancha no teto é apenas o sintoma; a causa pode estar escondida atrás de um simples espelho de misturadora. Ao escolher a Fermorel, garante um diagnóstico que utiliza a ciência para proteger o seu património. Por fim, lembramos que atuamos em todo o concelho de Sintra, apoiando proprietários e gestores de condomínio com relatórios válidos para todas as finalidades legais.