Posteriormente, a investigação avançou para a fração superior, onde existe um terraço recentemente intervencionado. A análise incluiu ensaio acústico ao pavimento cerâmico, permitindo identificar vários pontos com som oco. Este comportamento indica, de forma consistente, descolamento ou aplicação inadequada do revestimento.

Além disso, realizámos uma inspeção aérea com drone às fachadas exteriores. Foram identificadas fissuras, destacamento de pintura e falhas nos remates entre caixilharias e elementos construtivos. Estas patologias representam pontos críticos de entrada de água, frequentemente associados a infiltrações em terraços.

Para validar a origem do problema, realizámos um teste de carga controlado no terraço. Foi aplicada uma lâmina de água durante um período de 72 horas, simulando condições reais de exposição à chuva. Após este período, verificou-se um aumento significativo dos níveis de humidade na zona afetada do teto inferior.

Adicionalmente, foram realizados novos ensaios com aplicação de água em paredes e caixilharias. Consequentemente, observou-se a propagação da humidade e o alargamento das áreas afetadas. Este comportamento confirma a absorção da água pelo betão e a sua difusão interna.

Este tipo de metodologia é fundamental numa Peritagem Infiltrações Santa Iria, pois permite estabelecer uma relação direta entre a origem e os danos observados.

Paralelamente, foi analisada a documentação da intervenção realizada no terraço. O orçamento apresentado incluía apenas argamassa e um aditivo (Sikalatex), sem referência a qualquer sistema de impermeabilização adequado.

De acordo com as fichas técnicas do fabricante, o Sikalatex é um adjuvante que melhora a aderência de argamassas, mas não constitui uma solução de impermeabilização. Assim, a sua aplicação isolada em áreas expostas à água representa uma falha técnica relevante.

Por outro lado, a impermeabilização de terraços exige a utilização de sistemas específicos, como membranas flexíveis ou argamassas impermeabilizantes certificadas. A ausência destes materiais explica diretamente a infiltração verificada.

O relatório final da Peritagem Infiltrações Santa Iria permitiu identificar, de forma objetiva, a origem dos danos. A principal causa foi a ausência de um sistema de impermeabilização eficaz no terraço da fração superior.

Além disso, foram identificadas várias deficiências construtivas que agravaram o problema, incluindo fissuras nas fachadas, falhas de vedação em caixilharias e ausência de juntas adequadas. Estas condições facilitaram a entrada e acumulação de água na estrutura.

Uma peritagem técnica bem executada permite não só identificar a origem das infiltrações, mas também fornecer suporte técnico sólido para resolução do problema e eventual responsabilização das entidades envolvidas.