Rastreamento de Infiltração em Oeiras – Diagnóstico Técnico
Rastreamento de Infiltração em Oeiras – Diagnóstico Técnico Especializado
Realizámos um rastreamento de infiltração através de pesquisa de avaria não destrutiva com o objetivo de identificar a origem dos danos provocados por humidade que estavam a afetar o teto e as paredes da casa de banho da fração ao nível do rés-do-chão esquerdo, em Oeiras.
Este rastreamento de infiltração em Oeiras teve como foco principal a análise técnica detalhada das zonas afetadas, permitindo identificar a origem da infiltração sem recurso a demolições, preservando a integridade da fração.
Durante a análise inicial, observaram-se diversos sinais característicos de infiltração de água: descolamento do estuque, empolamento da pintura e presença de fungos.
Perante estes indícios, foi utilizado um scanner de humidade, capaz de detetar infiltrações até cerca de 10 cm de profundidade, permitindo identificar níveis elevados de humidade junto à prumada comum de esgotos do edifício.
As medições horizontais e verticais demonstraram que a humidade se encontrava distribuída ao longo de praticamente toda a extensão da parede, com valores máximos em vários pontos — um padrão frequentemente identificado em casos de infiltrações em edifícios residenciais de Oeiras.
Foram realizadas medições adicionais nas restantes paredes da casa de banho. A parede oposta à janela apresentou níveis moderados de humidade, enquanto a zona superior à porta de entrada se manteve seca.
Recorreu-se também à câmara termográfica, que permitiu identificar anomalias térmicas no teto e nas paredes, confirmando a presença de humidade oculta e reforçando a necessidade de um rastreamento técnico aprofundado da infiltração.
No seguimento do diagnóstico, procedeu-se à inspeção da fração do 1.º direito. Foi identificado um teto falso em pladur com manchas junto à prumada de esgotos.
Através de uma câmara de inspeção introduzida por um foco de iluminação, observaram-se sinais de empolamento da pintura e oxidação da estrutura metálica do pladur, indícios compatíveis com exposição prolongada à humidade.
Realizaram-se testes de carga nas canalizações de esgoto com água quente, monitorizando simultaneamente o comportamento térmico nas frações inferiores. Os testes não evidenciaram infiltrações ativas nesta fase.
Com a ajuda da câmara termográfica, mapeámos o trajeto das canalizações da casa de banho, confirmando que se encontravam em boas condições estruturais. No entanto, durante este rastreamento de infiltração, foram detetadas deficiências no isolamento da zona húmida do duche, nomeadamente ausência de vedação adequada nos orifícios das canalizações e falhas na betumação das juntas cerâmicas, permitindo a passagem de humidade para o suporte.
Estas deficiências permitem a passagem gradual de água para os elementos construtivos, sendo uma causa recorrente de infiltrações em casas de banho em Oeiras.
Foi igualmente inspecionada a fração do 2.º direito, onde se registaram níveis elevados de humidade junto à prumada de esgotos.
A análise técnica revelou infiltrações associadas à ligação incorreta dos sistemas de drenagem, verificando-se que águas residuais se encontravam indevidamente ligadas à caleira pluvial da cobertura.
De acordo com o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), os sistemas de drenagem de águas pluviais e de águas residuais devem ser totalmente independentes.
A ligação entre estes sistemas é tecnicamente incorreta e pode originar infiltrações, refluxos e sobrecargas hidráulicas.
No edifício analisado em Oeiras, constatou-se que a prumada comum servia simultaneamente águas residuais e águas pluviais, situação que explica a recorrência das infiltrações observadas nas frações inferiores.
Procedeu-se à inspeção interna da prumada de esgotos através de câmara CCTV.
A observação revelou múltiplas anomalias, incluindo fissuras nas manilhas de grés vitrificado, degradação das uniões e acumulação de resíduos orgânicos, comprometendo o escoamento normal das águas.
A degradação generalizada da tubagem confirma a necessidade de intervenção corretiva para eliminar definitivamente as infiltrações.
Verificação Técnica na Cobertura – Tubo Metálico Exposto
Na cobertura do edifício foi identificado um tubo metálico aberto junto à prumada, cuja função não se encontra claramente definida.
Esta abertura permite a entrada direta de águas pluviais no sistema, aumentando significativamente o risco de infiltrações nas frações inferiores. Recomenda-se a sua verificação e isolamento adequado.
Inspeção das Frações do Lado Esquerdo do Edifício
Nas frações do lado esquerdo (RC Frente, 1.º Esquerdo e 2.º Esquerdo), foram identificados níveis de humidade associados à prumada de esgotos.
As inspeções com câmara e scanner de humidade confirmaram falhas nos vedantes entre bases de duche e paredes, bem como degradação das juntas cerâmicas nas zonas húmidas.
Os testes de carga realizados não evidenciaram infiltrações ativas, mas as deficiências detetadas justificam intervenção preventiva, prática comum em serviços de rastreamento de infiltrações em Oeiras.
Conclusão do Rastreamento de Infiltração em Oeiras
Com base em todo o rastreamento de infiltração realizado, conclui-se que as canalizações das frações inspecionadas não apresentam anomalias estruturais ativas. Contudo, a prumada comum apresenta ligações irregulares entre sistemas de águas pluviais e residuais, bem como fissuras nas manilhas de grés, exigindo intervenção técnica para prevenir novas infiltrações.
Recomendações Técnicas para Eliminação Definitiva das Infiltrações
Recomenda-se a separação imediata dos sistemas de águas pluviais e residuais, conforme o RGEU, e a substituição da tubagem em grés vitrificado por PVC, com ligações estanques e acessíveis para inspeção futura.
Nas frações, deve ser realizada manutenção das zonas húmidas, com substituição de vedantes degradados, aplicação de produtos específicos para ambientes sanitários e reforço do isolamento nos pontos críticos.
Estas medidas são essenciais para prevenir novas infiltrações e garantir a durabilidade das estruturas em edifícios residenciais de Oeiras
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