Localizar infiltrações
Localizar infiltrações na varanda e no quarto – Diagnóstico técnico não destrutivo
Realizámos uma pesquisa de avaria não destrutiva com o objetivo de localizar infiltrações responsáveis por danos provocados por água na zona da varanda e do quarto da fração 2.º direito. Esta intervenção técnica teve como finalidade identificar a origem da infiltração, avaliar a propagação da humidade no interior das paredes e definir a causa exata da anomalia.
Segundo o responsável da fração 2.º direito, os danos por humidade também afetam a fração 3.º direito. No entanto, não tendo sido possível o acesso a essa fração, a análise limitou-se à fração 2.º direito. Os danos concentram-se numa parede comum ao quarto e à varanda, zona onde passa um tubo de algeroz interno, responsável pela drenagem das águas pluviais da cobertura do edifício, sendo este um ponto crítico para localizar infiltrações ocultas.
Durante a observação visual, identificaram-se manchas escuras provocadas pela humidade, bem como empolamento da pintura nas paredes junto à zona de passagem do tubo de algeroz. Estes indícios são compatíveis com infiltrações persistentes no interior da parede e justificam a necessidade de localizar infiltrações com equipamentos especializados.
Procedemos à verificação dos níveis de humidade com recurso a um scanner de humidade, equipamento que permite localizar infiltrações até cerca de 10 cm de profundidade. A análise iniciou-se nas paredes danificadas do quarto, onde não foram registados níveis significativos de humidade, indicando ausência de infiltração ativa nessa zona específica.
A análise prosseguiu nas paredes da varanda adjacentes à parede do quarto por onde passa o tubo de algeroz. Nessas medições, tanto verticais como horizontais, foram identificados níveis moderados de humidade em praticamente toda a extensão da parede, o que indica a presença de humidade anómala no interior da alvenaria e reforça a necessidade de localizar infiltrações internas.
Este resultado é particularmente relevante, uma vez que a parede não tem contacto direto com a fachada do edifício, o que aponta para uma infiltração proveniente do interior do sistema de drenagem pluvial.
Complementarmente, realizámos uma verificação com câmara térmica de alta precisão, método essencial para localizar infiltrações não visíveis a olho nu. No interior do quarto foram identificadas anomalias térmicas na parede próxima do teto. Na varanda, as variações térmicas estendiam-se por quase toda a parede onde passa o tubo de algeroz, confirmando a presença de humidade no interior da estrutura.
Foi ainda realizada uma inspeção da fachada do edifício com recurso a drone. Apesar de terem sido identificadas algumas fissuras, estas não coincidem com os pontos onde se registaram os níveis mais elevados de humidade, permitindo excluir a fachada como origem principal e reforçando a necessidade de localizar infiltrações no sistema interno.
Após as análises na fração, deslocámo-nos à cobertura do edifício, onde foi identificada uma caleira interna com descolamento do material isolante, aparentemente uma membrana líquida fibrada degradada. Esta situação pode contribuir para infiltrações, sendo essencial localizar infiltrações desde a origem, na cobertura.
Inspeção técnica do tubo de algeroz para localizar infiltrações
Durante a verificação do tubo de algeroz, constatou-se a aplicação de uma nova boca em PVC com redução do diâmetro original, prolongando-se por cerca de 10 a 20 cm. Após esta secção, o tubo retoma o material original em polietileno, com um diâmetro aproximado de 90 mm.
A membrana líquida utilizada na impermeabilização da caleira encontrava-se aderida ao tubo. A aproximadamente 1 metro da cobertura, já no interior do tubo, foi identificada uma anomalia significativa.
Identificação da anomalia no tubo de algeroz
Identificação da anomalia no tubo de algerozDurante a verificação do tubo de algeroz, constatou-se a aplicação de uma boca em PVC com redução do diâmetro original, seguida do tubo original em polietileno. A cerca de 1 metro da cobertura, já no interior do tubo, foi identificada uma anomalia relevante para localizar infiltrações ativas
Identificação da anomalia responsável pela infiltração
Foi detetado um furo no tubo de algeroz em polietileno de alta densidade (PEAD). O formato do furo, com bordas elevadas e amolecidas, é característico de uma fusão térmica localizada, compatível com a utilização acidental de uma broca ou objeto metálico aquecido, permitindo a entrada de água no interior da parede.
Conclusão – Origem da infiltração identificada
Concluímos que os danos provocados por água no interior da fração 2.º direito têm origem numa anomalia localizada no interior do tubo de algeroz responsável pela drenagem das águas pluviais da cobertura do edifício. A infiltração resulta de um furo situado a cerca de 1 metro da cobertura, cuja origem é compatível com uma perfuração de natureza mecânica associada à aplicação de calor localizado.
A intervenção permitiu localizar infiltrações com precisão, evitando demolições desnecessárias e possibilitando a definição de uma solução técnica adequada.
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