Detecção de Infiltrações de água – Inspeção Técnica em Alverca
DETECÇÃO DE INFILTRAÇÕES DE ÁGUA – INSPEÇÃO TÉCNICA EM MORADIA EM ALVERCA
Local: Alverca — Realizámos uma detecção de infiltrações de água e uma inspeção técnica completa numa moradia situada em Alverca, recorrendo a métodos não destrutivos para identificar a origem dos danos por humidade. A moradia é composta por cave, rés-do-chão e primeiro andar, apresentando infiltrações em vários pontos da estrutura.
Durante a inspeção inicial na sala do rés-do-chão, identificámos empolamento da pintura e formação de bolhas ao longo da parede com contacto direto com o exterior. Os danos eram mais acentuados na zona traseira da moradia, indicando exposição prolongada à entrada de água.
Foram realizadas medições com scanner de humidade, que revelaram valores elevados junto ao perfil da caixilharia, diminuindo progressivamente na horizontal (até cerca de 2,5 m) e na vertical (até 1,5 m). Estes resultados são compatíveis com infiltração através da ligação entre a parede exterior e a caixilharia.
Para confirmar o ponto exato de entrada de água, utilizámos um Transpointer, posicionando o emissor no interior da zona afetada e o recetor no exterior. A localização coincidiu com uma pequena casa de máquinas da piscina, protegida com placas de XPS. Após remoção parcial do isolamento, identificou-se um buraco no pavimento com passagem de tubagens associadas ao sistema da piscina. A inspeção com câmara revelou que este vazio se prolonga para o interior da moradia, deixando armaduras expostas e comprometendo o isolamento.
Na empena lateral adjacente à casa de máquinas, foram ainda observadas fissuras no sistema ETICS (capoto), constituindo vias adicionais para a entrada de água.
No hall de entrada, observaram-se manchas escuras e empolamento da pintura na parede junto à porta principal. As medições com scanner de humidade indicaram valores elevados na zona superior da porta e junto ao vidro fixo da caixilharia.
No exterior, verificaram-se falhas e ausência de isolamento entre a pedra de cantaria, a caixilharia e o sistema ETICS, bem como acumulação de matéria orgânica. Estas anomalias são compatíveis com infiltrações provenientes da fachada, confirmando a passagem de água para o interior da moradia.
Na cozinha, junto à janela de correr, foi identificado empolamento da pintura. No entanto, as medições de humidade apresentaram valores secos no momento da inspeção.
A observação exterior revelou isolamento solto entre a caixilharia e o sistema ETICS, o que permite infiltrações em situações de chuva intensa associada a vento. A existência de estore e de um piso superior confere alguma proteção adicional, justificando a ausência de humidade ativa no interior.
Conclusão parcial: danos compatíveis com falhas no isolamento exterior.
Na cave, na zona próxima da porta exterior de acesso à varanda, foram observados empolamento de tinta, manchas escuras e desprendimento de estuque. As medições indicaram níveis elevados de humidade tanto na vertical como na horizontal junto à porta.
A análise termográfica revelou anomalias no teto da cave. No exterior, identificaram-se fissuras no sistema ETICS, sugerindo infiltração de água através de falhas no revestimento da fachada.
Na suite foram identificados dois pontos distintos com presença de humidade.
No primeiro ponto, junto ao rodapé e à caixilharia, o scanner registou concentração de humidade até cerca de 1 m de altura e aproximadamente 1 m de propagação horizontal. Apesar de existir reforço de isolamento exterior, verificou-se acumulação de água sobre a pedra de cantaria, devido à inclinação insuficiente, direcionando a água para o perfil dos estores.
No segundo ponto, afastado das janelas, a humidade encontrava-se confinada à parede atrás da cama, até cerca de 1 m de altura. Não existindo tubagens nessa área, o cenário aponta para infiltração provocada por falha no isolamento ETICS exterior.
Na zona de transição entre o quarto e a casa de banho, foi identificada subida de humidade junto ao pavimento, com redução gradual das leituras na horizontal e na vertical.
A inspeção termográfica confirmou anomalias nesta área. No exterior, observaram-se reforços de isolamento soltos, fissuras no ETICS e buracos nas ligações com os perfis dos estores.
A inspeção aérea realizada com drone 4K permitiu identificar diversas anomalias na fachada, incluindo rachas, protuberâncias e buracos, sobretudo nas zonas de transição entre o sistema ETICS e as caixilharias.
Estes indícios são típicos de aplicação deficiente do sistema ETICS ou de fixação inadequada das placas isolantes.
Telhado / Cobertura
Na cobertura, verificou-se a aplicação de membrana líquida diretamente sobre placas de XPS, apresentando bolhas e zonas rasgadas, com exposição do isolamento.
As bolhas indicam retenção de humidade sob a membrana ou falta de aderência, possivelmente causada pela aplicação sobre superfícies húmidas. Foi também identificada ausência de isolamento adequado nos muretes e nos remates superiores das paredes.
Estas anomalias explicam parte das infiltrações registadas durante períodos de chuva intensa na moradia em Alverca.
Observações Técnicas Adicionais
Foi identificado um buraco sob a casa de máquinas da piscina, em contacto direto com a estrutura da moradia e sem qualquer impermeabilização, constituindo uma via direta para entrada de humidade.
As fissuras no sistema ETICS apresentam múltiplas causas prováveis, incluindo má colagem das placas, aplicação incorreta da malha de fibra, fixação mecânica insuficiente e ausência de juntas de dilatação.
Conclusão
Após a detecção de infiltrações de água e a inspeção técnica realizada na moradia em Alverca, concluímos que os danos têm múltiplas origens: aplicação inadequada do sistema ETICS, falhas de isolamento e vedação nas caixilharias, anomalias na cobertura e pontos críticos junto à casa de máquinas da piscina.
Estas falhas combinadas permitem a entrada de água, afetando a cave, o rés-do-chão e o primeiro andar, com manifestações variáveis consoante as condições climatéricas.
Recomendações Técnicas
Com base na análise efetuada, recomendamos:
Intervenção imediata na casa das máquinas da piscina, com selagem provisória do buraco e execução de impermeabilização adequada
Remoção e reexecução localizada do sistema ETICS nas zonas com fissuras e descolamentos
Reforço do isolamento e vedação nas junções entre caixilharias, pedra de cantaria e ETICS
Reavaliação completa da impermeabilização da cobertura, utilizando soluções compatíveis com XPS
Reparação de rachas e juntas, com materiais adequados e inclusão de juntas de dilatação quando necessário
Intervenções hidráulicas localizadas em tubagens e ramais aparentes
Substituição de isolamento comprometido e remoção de material orgânico
Monitorização pós-obra com testes de carga, medições de humidade e termografia
Elaboração de relatório técnico final para condomínio ou seguradora
Avaliação de conformidade com normas técnicas e recomendações dos fabricantes
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