Infiltração em Varanda – Diagnóstico Técnico
Infiltração em Varanda – Diagnóstico Técnico
Realizámos uma pesquisa de avaria não destrutiva com o objetivo de determinar a origem dos danos provocados por infiltração de água que estavam a afetar o teto e as paredes da sala de uma fração habitacional em Lisboa.
O objetivo principal da intervenção foi identificar a origem da infiltração em varanda e avaliar a sua extensão, de modo a prevenir a progressão dos danos e permitir a reparação eficaz da anomalia.
Procedemos à medição dos níveis de humidade nas paredes e no teto com recurso a um scanner de humidade. Os resultados indicaram que, na maioria das paredes, a humidade era inexistente ou muito baixa. Apenas o ponto central danificado no teto apresentava valores elevados e presença visível de gotejamento contínuo de água.
O morador relatou que o gotejamento era constante e que utilizava baldes para recolher a água infiltrada, confirmando a existência de uma entrada ativa de água.
Foi realizada uma inspeção com câmara termográfica, que revelou uma diferença térmica significativa no ponto danificado do teto. No entanto, essa variação encontrava-se confinada a essa zona específica, não se propagando para as restantes áreas, o que indica uma infiltração localizada.
Prosseguimos a investigação na fração superior, onde existe uma varanda diretamente acima da área afetada. Durante a inspeção visual, verificou-se acumulação anormal de água na varanda, especialmente nas laterais, sem encaminhamento eficaz para o ralo de drenagem.
Esta situação demonstra a ausência de inclinação adequada no pavimento da varanda, fator que impede o escoamento da água e favorece a estagnação junto às paredes, potenciando as infiltrações para a fração inferior.
A varanda possui um ralo sifonado para drenagem de águas pluviais. Introduzimos uma câmara de inspeção no tubo de drenagem e constatámos que a tubagem segue para o lado oposto ao dos danos registados na fração inferior.
A inspeção por vídeo ao longo de cerca de 1,5 metros não revelou quaisquer obstruções nem irregularidades no interior da tubagem.
Utilizámos um Transpointer para localizar a posição exata do ralo em relação ao teto da sala inferior. Confirmou-se que o ponto onde surgem os danos se encontra afastado da linha de drenagem principal.
Efetuámos um teste de carga com água quente, aplicando cinco baldes diretamente no ralo da varanda. Não se observou qualquer infiltração durante o ensaio, demonstrando que a tubagem se encontra em boas condições.
Aplicámos um corante fluorescente diluído em água diretamente no ralo da varanda. Após 20 minutos, foi realizada uma inspeção com luz UV no teto da fração inferior e não se detetou presença do reagente, confirmando que a drenagem funciona corretamente e que o problema não está relacionado com o tubo de queda.
Conclusão do Diagnóstico
Com base nas observações e testes realizados, concluímos que a infiltração em varanda é causada por deficiências construtivas no pavimento e falhas no sistema de impermeabilização.
A ausência de inclinação adequada impede o escoamento das águas pluviais, levando à acumulação constante de água na superfície da varanda. Essa estagnação, associada à impermeabilização deficiente, permite a passagem de água para o interior da estrutura, originando os gotejamentos observados na fração inferior.
Recomendações Técnicas
Recomendamos a reformulação do pavimento da varanda com criação de uma inclinação mínima de 2%, a substituição integral do sistema de impermeabilização e a verificação do ponto de drenagem para garantir o correto escoamento da água.
Estas medidas são essenciais para eliminar definitivamente a infiltração em varanda e evitar a repetição dos danos na estrutura e nas áreas interiores.
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