Detecção de Infiltrações – Diagnóstico Técnico do Terraço
Detecção de Infiltrações – Diagnóstico Técnico do Terraço
A Fermorel realizou uma detecção de infiltrações utilizando métodos não destrutivos, com o objetivo de identificar a origem dos danos por água que estavam a afetar a zona da cozinha e marquise de um apartamento em Lisboa.
Análise visual e identificação das anomalias
Durante a análise visual inicial, verificámos que, na zona da marquise, existiam danos visíveis na parede lateral junto à caixilharia e às caixas de estores. Foram também observados danos no teto, nomeadamente empolamento da pintura, fissuras e desprendimento do estuque — sinais típicos de infiltrações prolongadas.
Inspeção do terraço e comparação estrutural
Uma vez que este apartamento se encontra sob um terraço onde existem vários tubos de algeroz internos, foi necessário comparar a localização dos danos com a disposição dos elementos no terraço.
Para essa verificação, utilizámos um Transpointer de localização, posicionando o emissor de sinal junto ao teto da marquise e direcionando o recetor para o terraço. A análise demonstrou que, na zona indicada pelo equipamento, não existia nenhum tubo de algeroz, eliminando esta hipótese como causa da infiltração.
Verificação das anomalias no terraço
Após excluir a hipótese do algeroz, iniciámos a inspeção visual do terraço. Constatámos que o pavimento cerâmico apresentava juntas com falta de betume e, em algumas zonas, crescimento de musgo. Na junção entre o pavimento e o mureto, observou-se o descolamento do isolante e a presença de matéria orgânica.
Além disso, na calha-ladrão situada entre o terraço e a fachada, verificámos fissuras visíveis no isolamento — uma das causas mais comuns de infiltrações de água em edifícios.
Análise de humidade e termografia
No interior da marquise, utilizámos um medidor de humidade (Scan) para avaliar os níveis de humidade. No teto, os valores estavam elevados, especialmente na zona central e junto à caixilharia. Na parede próxima da caixilharia, as leituras também foram altas, diminuindo gradualmente à medida que se afastavam da zona afetada — indício de que a infiltração podia ter origem na caixilharia.
Para complementar, realizámos uma análise térmica com câmara termográfica de alta precisão, que revelou diferenças térmicas anómalas entre o teto e a parede, na zona dos estores.
Inspeção ao isolamento da caixilharia
Foi igualmente avaliado o isolamento dos perfis da caixilharia. Observámos que o isolamento entre o perfil dos estores se encontrava solto e deteriorado, o que favorece a entrada de água pluvial e agrava a infiltração existente.
Conclusão do diagnóstico
Concluímos que os danos observados na cozinha e marquise resultam de múltiplas anomalias, nomeadamente deficiências no isolamento do terraço e falhas na vedação entre a caixilharia e os estores, na junção com a fachada do edifício.
No terraço, identificou-se degradação avançada dos isolamentos, crescimento de matéria orgânica nas juntas entre o pavimento cerâmico e o mureto, e fissuras no isolamento das calhas-ladrão. Já na caixilharia, o material de vedação encontrava-se solto e ineficaz, comprometendo a estanqueidade do conjunto.
Recomendações técnicas
Recomendamos a revisão completa dos isolamentos do terraço, com especial atenção às juntas entre o pavimento e os muretos, às calhas-ladrão e à vedação na fachada junto à caixilharia e aos estores. Estas intervenções são essenciais para eliminar definitivamente a infiltração de água e evitar novos danos estruturais.
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A Fermorel é especializada em detecção de infiltrações e humidades, utilizando equipamentos avançados e métodos não destrutivos. Fornecemos relatórios técnicos detalhados aceites por seguradoras e atuamos em toda a Grande Lisboa.