Detecção de Infiltrações – Diagnóstico Técnico – Vila Franca de Xira
Detecção de Infiltrações – Diagnóstico Técnico do Terraço
A Fermorel realizou uma detecção de infiltrações com diagnóstico técnico não destrutivo, com o objetivo de identificar a origem dos danos por água que estavam a afetar a zona da cozinha e da marquise de um apartamento em Lisboa, num contexto técnico idêntico aos trabalhos que executamos regularmente em Vila Franca de Xira.
Durante a análise visual inicial, verificámos que, na zona da marquise, existiam danos evidentes na parede lateral junto à caixilharia e às caixas de estores. Foram igualmente observados danos significativos no teto, nomeadamente empolamento da pintura, fissuras e desprendimento do estuque.
Estes sinais são característicos de infiltrações de água prolongadas, frequentemente identificadas em edifícios residenciais da região de Vila Franca de Xira, sobretudo em construções com envelhecimento dos sistemas de isolamento.
Tendo em conta que o apartamento se encontra sob um terraço com a presença de vários tubos de algeroz internos, procedeu-se à comparação da localização dos danos interiores com a disposição dos elementos existentes no terraço.
Para esta verificação, foi utilizado um Transpointer de localização, posicionando o emissor junto ao teto da marquise e o recetor no terraço. A análise confirmou que, na zona indicada pelo equipamento, não existia qualquer tubo de algeroz, permitindo excluir esta hipótese como origem da infiltração — metodologia frequentemente aplicada pela Fermorel em diagnósticos técnicos realizados em Vila Franca de Xira.
Após excluir a hipótese de infiltração proveniente dos algerozes, avançámos para a inspeção visual detalhada do terraço. Constatou-se que o pavimento cerâmico apresentava juntas com ausência de betume e, em algumas zonas, crescimento de musgo, evidenciando retenção prolongada de humidade.
Na junção entre o pavimento e o mureto, observou-se descolamento do material isolante e presença de matéria orgânica. Verificaram-se ainda fissuras no isolamento das calhas-ladrão, uma das causas mais comuns de infiltrações em edifícios residenciais, incluindo imóveis localizados em Vila Franca de Xira.
No interior da marquise, procedeu-se à medição dos níveis de humidade com equipamento Scan. Os valores registados no teto apresentaram-se elevados, sobretudo na zona central e junto à caixilharia. Na parede adjacente à caixilharia, as leituras também foram significativas, diminuindo progressivamente à medida que se afastavam da área afetada.
Este padrão indicava a possibilidade de infiltração associada à vedação da caixilharia. Para complementar o diagnóstico, foi realizada uma análise termográfica com câmara de alta precisão, que revelou variações térmicas anómalas entre o teto e a parede, particularmente na zona dos estores — comportamento frequentemente identificado em intervenções técnicas efetuadas em Vila Franca de Xira.
Foi igualmente analisado o estado do isolamento dos perfis da caixilharia. Verificou-se que o material de vedação entre o perfil dos estores se encontrava solto, degradado e ineficaz, permitindo a entrada de água pluvial.
Esta condição agrava significativamente as infiltrações existentes e é recorrente em edifícios com sistemas de caixilharia antigos ou mal selados, como frequentemente observado em imóveis da zona de Vila Franca de Xira.
Concluímos que os danos observados na cozinha e na marquise resultam da combinação de várias anomalias, nomeadamente deficiências nos isolamentos do terraço e falhas na vedação entre a caixilharia, os estores e a fachada do edifício.
No terraço, foi identificada degradação avançada dos materiais de isolamento, presença de matéria orgânica nas juntas entre o pavimento cerâmico e o mureto, bem como fissuras nas calhas-ladrão. Na caixilharia, o isolamento encontrava-se comprometido, prejudicando a estanqueidade do conjunto.
Estas conclusões são consistentes com diagnósticos técnicos realizados pela Fermorel em edifícios semelhantes localizados em Vila Franca de Xira.
Recomenda-se a revisão integral dos isolamentos do terraço, com especial atenção às juntas entre o pavimento e os muretos, às calhas-ladrão e à vedação da fachada junto à caixilharia e aos estores.
Estas intervenções são essenciais para eliminar definitivamente a infiltração de água e prevenir novos danos estruturais, tanto em imóveis situados em Lisboa como em Vila Franca de Xira.
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