Especialistas em Detectar Fugas de Água e Infiltrações Loures
Especialistas em Detectar Fugas de Água e Infiltrações
A Fermorel realizou uma pesquisa de avaria não destrutiva em Loures com o objetivo de identificar a origem dos danos provocados por água que estavam a afetar o teto da Garagem 8. A intervenção foi conduzida por técnicos especializados em detectar fugas de água e infiltrações, recorrendo a equipamentos de elevada precisão para um diagnóstico rigoroso.
Durante a inspeção visual inicial, foram observadas manchas amareladas no teto, presença de gotas de água e um gotejamento contínuo. Para identificar a fração localizada diretamente acima da zona afetada, utilizou-se um transpointer de localização. O emissor foi colocado no teto da garagem e o recetor indicou correspondência exata na área da banheira da fração R/C, situada em Loures.
Na inspeção à fração R/C não foram detetadas anomalias visíveis na zona da banheira. No entanto, a análise com scanner de humidade revelou níveis elevados nas paredes próximas ao teto, junto à corete onde passam os tubos de exaustão das casas de banho e a prumada de esgotos.
Com o apoio de uma câmara termográfica de alta precisão, foram identificadas anomalias térmicas relevantes na zona próxima da exaustão, confirmando a existência de infiltração ativa. Observou-se ainda empolamento da pintura e formação de pequenas bolhas nas paredes afetadas, sinais típicos de humidade prolongada, comuns em edifícios mais antigos de Loures.
Com base nos resultados obtidos, considerou-se necessária a inspeção à fração do 1.º andar, situada imediatamente acima. Na casa de banho desta fração foi identificada a origem principal da infiltração. A banheira, em ferro e original do edifício, apresentava um furo visível junto à válvula de esgoto, bem como pontos de ferrugem em torno da válvula de drenagem e do tubo ladrão.
Verificou-se também a ausência de betume nas juntas dos azulejos da zona húmida, facilitando a passagem de água para as estruturas inferiores. Adicionalmente, foram identificados parafusos oxidados sem qualquer isolamento, permitindo infiltrações através dos orifícios existentes — situação recorrente em construções antigas na zona de Loures.
Foi igualmente recomendada a inspeção da zona posterior aos espelhos da misturadora, onde passam as canalizações de água quente e fria, que careciam de isolamento adequado. Constatou-se ainda que a sanita se encontrava completamente solta, o que pode originar infiltrações diretas para as frações inferiores, uma vez que os esgotos podem estar em contacto direto com a placa do pavimento.
Após a análise técnica e os ensaios realizados, concluiu-se que os danos por água observados no teto da Garagem 8 têm origem na fração do 1.º andar. As principais causas identificadas foram:
• Furo na banheira em ferro junto à válvula de esgoto;
• Ausência de betume nas juntas dos azulejos da zona húmida;
• Parafusos oxidados e sem isolamento;
• Sanita solta e sem fixação adequada;
• Propagação de humidade através da corete e da prumada de esgotos.
Estas anomalias provocaram infiltrações ativas que se propagaram da casa de banho do 1.º andar para a fração R/C e, posteriormente, para o teto da Garagem 8, afetando estruturas e acabamentos — um problema frequente em edifícios residenciais de Loures.
Para garantir a fiabilidade do diagnóstico, foram utilizadas tecnologias avançadas de deteção de humidade e análise termográfica. O processo iniciou-se com uma inspeção visual detalhada, seguida da aplicação de equipamentos eletrónicos de medição e câmara termográfica de precisão.
Estes métodos permitiram identificar zonas críticas com acumulação de humidade e variações térmicas anómalas, características de infiltrações ativas. Foi essencial determinar com precisão a origem da água, distinguindo entre fugas de canalização, infiltrações pluviais ou falhas de isolamento, permitindo direcionar corretamente a investigação para as frações superiores, tal como é comum em diagnósticos técnicos realizados em Loures.
Com base nas observações efetuadas, recomenda-se:
• Remoção e substituição da banheira existente por um modelo novo, com isolamento adequado;
• Renovação integral do betume na zona húmida e selagem dos orifícios dos parafusos;
• Isolamento adequado das canalizações localizadas atrás dos espelhos da misturadora;
• Fixação correta da sanita para evitar deslocamentos e fugas de esgoto;
• Monitorização contínua dos níveis de humidade nas zonas afetadas após a reparação.
A aplicação destas medidas permitirá eliminar as infiltrações existentes e prevenir o agravamento dos danos nas frações inferiores, assegurando a durabilidade e a segurança estrutural do edifício, especialmente relevante em construções típicas de Loures.
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